به گزارش زیپو كالا كارشناسان مسكن اعلام كردند: دولت نباید مثل مردم تماشاچی اوضاع مسكن باشد بلكه باید با دریافت مالیات بازدارنده از خانه های خالی و لوكس، بازار مسكن را از سوداگران پس بگیرد.
به گزارش زیپو كالا به نقل از صداوسیما، افشین پروین پور كارشناس مسكن در برنامه تیتر امشب اظهار داشت: دولت اصلا سیاستی در حوزه مسكن و اصلا عملكردی نداشته است كه بگوییم درست بوده یا نه و دولت هم مثل مردم تماشاچی بوده است و اوج فعالیت وزیر مسكن این بوده كه به مردم سفارش كرده كه خانه نخرند. این كارشناس مسكن با اشاره به این كه مردم دیگر توان خرید مسكن ندارند اضافه كرد: با این قیمت ها خیلی از تقاضاهای مصرفی از بازار مسكن خارج شده و وارد بازار استیجاری شده كه فشار مضاعف بر مستاجران و بازار استیجاری وارد كرده است. پروین پور اظهار داشت: الان بازار مسكن زیر چنبره و حاكمیت مطلق سوداگران است و ۷۰ درصد بازار مسكن را دلالان و سوداگران اداره می كنند و آنها هر جهت كه می خواهند مسكن را می برند. او اضافه كرد: در لیبرال ترین كشورها حتی آمریكا، دولت ها در بخش مسكن حضور جدی دارند و با ابزار مالیات سنگین مانع فعالیت سوداگرانه مسكن می شوند بنابراین است كه كالای مسكن در این كشورها كاملا مصرفی است، چونكه اجازه نمی دهند تقاضاهای سوداگرانه وارد بازار زمین و مسكن شود، ابزار آنها هم مالیات دقیق و آمار دقیق معاملات و مالكان است. این كارشناس با تاكید بر این كه با این شرایط ركود مسكن ادامه خواهد داشت اظهار داشت: چاره وجود دارد و ان اینكه باید دولت كاملا حضور محكم حاكمیتی و منطقی در بازار داشته باشد، بخش خصوصی باید مسكن بسازد اما توزیع عادلانه آن و این كه چه نوع مسكنی و برای چه قشری یا دهكی بسازد باید در اختیار دولت باشد. پروین پور اظهار داشت: در كشورهای دیگر ۱۵ تا ۲۰ درصد درآمد سرپرست خانوار هزینه مسكن می شود، اما در ایران كل درآمد سرپرست خانوار و حتی بیشتر از آن برای مسكن هزینه می شود، مردم دیگر توان خرید و اجاره مسكن ندارند. دولت هیچ آماری از مالكان و مستاجران و بدمسكن ها ندارد و هیچ تمایلی هم ندارد كه كاری بكند و تا الان هیچ اتفاقی نیفتاده است. عبداللهی دیگر كارشناس مسكن هم با تایید سخنان پروین پور اظهار داشت: سال قبل تورم ركودی را شاهد بود چونكه تقاضای مصرفی و واقعی در بازار نبود و خود سوداگران و دلالان قیمت ها را بالا می بردند. او با بیان این كه با افزایش قیمت مسكن فشار تقاضا باعث افزایش اجاره بها می شود اضافه كرد: سیاستگذاری درستی در بخش مسكن نداشته ایم و الان با كاهش تقاضا با ركود كاهشی مواجهیم كه سرمایه گذار و تولید كننده را از بازار مسكن خارج می كند، بخش مسكن ثبات ندارد و این خوب نیست. این كارشناس با بیان این كه ساخت و افزایش تولید مسكن و افزایش مبلغ تسهیلات اینها راهكارهای موقت و كوتاه مدت اند اضافه كرد: ۷۷ درصد تقاضاهای مسكن سوداگرانه است، ما از سال ۸۵ تا ۹۵ ؛ ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار مسكن تولید و عرضه نموده ایم اما فقط ۲ میلیون ۴۰۰ هزار تا از این مسكن ها به متقاضیان مصرفی رسیده است و این نشان داده است كه تولید تنها كافی نیست، هدف تولید باید اقشار متوسط و پایین باشد و مسكن به دست آنها برسد. عبداللهی اظهار داشت: ۲ میلیون ۵۰۰ هزار مسكن خالی داریم كه اگر ارائه شود همین هم از فشار تقاضا كم می كند. او اضافه كرد: ۱۰۰۰ میلیارد تومان سرمایه در همین خانه های خالی بلوكه شده كه اگر آزاد شود بخش مسكن را احیا می كند. این كارشناس با بیان این كه مالیات بر خانه های خالی از سوداگران گرفته می شود اظهار داشت: سوداگران و كسانی كه سودشان در این اوضاع و احوال است مردم را از مالیات بر خانه های خالی و گران قیمت می ترسانند و باید این را هم اظهار داشت كه نرخ مالیات باید آنقدر گران باشد كه هیچ احدی جرات فعالیت سوداگرانه در بخش مسكن نداشته باشد. در انگلستان از خانه های گران قیمت مالیات بسیار سنگین می گیرند كه خودش درآمد هنگفتی برای دولت می باشد. عبداللهی اظهار داشت: متاسفانه هیچ عزمی برای سر و سامان داده اوضاع بازار مسكن و اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی و بر عایدی سرمایه دیده نمی گردد. كیان پور نماینده مجلس هم اظهار داشت: تولید مستمر مسكن می تواند سبب كاهش تقاضا و تعادل قیمت ها شود. او اظهار داشت: تصمیم دولت برای تكمیل و عرضه ۵۰۰ هزار واحد مسكن مهر و ساخت ۴۰۰ هزار مسكن مشاركتی توانسته تا حدودی قیمت ها را كم كند، البته تقویت ریال در مقابل ارزهای خارجی هم از علل دیگر روند كاهشی قیمت مسكن می باشد. كیان پور اظهار داشت: بازار مسكن فرابخشی است و باید توسط بخش خصوصی كنترل شود اما دولت هم باید با سیاستگذاری نظارت كند. این نماینده مجلس با تمجید از طرح مسكن مهر اظهار داشت: اگر مسكن مهر نبود الان حداقل ۲ میلیون تقاضا به تقاضای بازار اضافه می شد كه خودش باعث فشار بیشتر می شد. او اضافه كرد: دولت باید به دنبال تولید مسكن برای ۶ دهك اول باشد.
