زمزمه های انتشار اوراق سلف مسکن در بورس کالا قوت گرفته و طبق آنچه تابحال اعلام شده، سازوکار این طرح به این صورت است که هر فرد می تواند به میزان سرمایه ای که دارد از یک متر تا یک واحد کامل از راه اوراق سلف خانه پیش خرید کند و اگر در زمان سررسید اوراق به اندازه متراژ یک واحد اوراق در اختیار داشته باشد، می تواند آن واحد را تحویل بگیرد، در غیر این صورت به ارزش روز می تواند اوراق خویش را بفروشد و نقدی تسویه کند.
به گزارش زیپو کالا به نقل از ایسنا، به قول مسؤلان مقرر است در بازار سرمایه بستری فراهم گردد تا متقاضیان بتوانند به سادگی مسکن پیش خرید کنند. در واقع مقرر است این امکان فراهم گردد که افراد بتوانند حتی به اندازه یک متر مربع و به میزان نقدینگی خود پیش خرید خانه انجام دهند تا از این طریق قدرت خرید پس انداز خویش را نگه دارند؛ ازاین رو مسکن به قطعات کوچک تبدیل گشته و امکان فروش آن و هم امکان انجام معاملات ثانویه فراهم می شود.
به عبارت دیگر، بورس کالا به دنبال آن است که بتواند مسکن را به شکل متری و در چارچوب اوراق سلف استاندارد مسکن پیش فروش کند و این کار را در بستری که تضامین لازم از سازنده گرفته شود و خریدار با خیال راحت مبادرت به خرید کند، انجام دهد.
همینطور اگر در سررسید، سازنده تعهدات خویش را ایفا نکرد بتواند از سازنده خسارت بگیرد و ضرر احتمالی خریدار جبران شود.
این طرح هم اکنون با نظر موافق کمیته فقهی سازمان بورس همراه بوده و در مرحله تدوین مقررات قرار دارد.
در بازار اوراق سلف موازی مسکن، بازار ثانویه وجود دارد؛ یعنی امکان خرید یا فروش مجدد برای افراد محیا است. ازاین رو اگر افراد بتوانند در زمان سررسید اوراق به اندازه متراژ یک واحد اوراق در اختیار داشته باشند می توانند آن واحد را تحویل بگیرند و اگر تمایل به تحویل نداشتند مبادرت به تسویه نقدی کنند.
برای مثال فردی که سرمایه ۱۰۰ میلیون تومانی در اختیار دارد و امکان خرید یک واحد آپارتمان را نداشته باشد با استفاده از طرح فروش متری در بورس و تعیین قیمتی واحد برای هر آپارتمان توسط انبوه سازان (به عنوان مثال هر متر آپارتمان ۱۰ میلیون تومان) این امکان فراهم می شود که ۱۰ متر آپارتمان پیش خرید کند و ریسک نوسانات قیمت را به این اندازه برای خودش پوشش دهد و در آینده با پس اندازهایی که بوجود می آورد می تواند باردیگر اوراق سلف خریداری نموده و یک واحد را خریداری کند.
گفتنی است؛ جزئیات کامل این طرح هنوز اعلام نشده و مقرر است بزودی شرایطش مشخص و اعلام گردد.
منبع: زیپو كالا
